Il presente progetto riguarda un gruppo di edifici che insistono in una area di circa 28.000mq a circa 1.200 metri dal porto di Portoferraio. L’area è situata lungo la strada Comunale in località Alberto.

L’area a destinazione agricola ospita 4 fabbricati principali, ed altri 4 manufatti minori. 11 progetto in fase di realizzazione prevedere il completamento di 7 unità immobiliari. Sei di questi appartamenti sono ultimati ed arredati, il settimo è in fase di realizzazione.

Il perimetro dell’area oggetto di intervento è completamente recintato, con cancello elettrico di 6 metri all’ingresso, sono presenti 3 pozzi attivi sufficienti per il fabbisogno dei fabbricati. I fabbricati sono allacciati alla fognatura comunale, all’acquedotto.

Per la parte agricola è opportuno segnalare che sono presenti:

• 1 .200 viti;
• 200 olivi di circa 20 anni;
• 26 piante di frutti
• In parte piantumato con piante di alto fusto e siepi.

I fabbricati si sviluppano per le seguenti superfici lorde:

Fabbricato 1, TAV 1-8: mq 169 piano terra + mq 117 piano primo = mq 286 esistenti + pergolato e portico al piano terra di 35m e 55mq di terrazze in parte coperte con pergolati in legno di castagno.
Si aggiungono 32,13 mq nette di progetto di ampliamento ai sensi della normativa vigente.

Fabbricato 2, TAV9: 69,36 mq

Fabbricato 3-4-5 TAVlO: 106 mq+ 28mq accessori+ 21 mq tettoia

Fabbricato 6-7 TA V 11: 107 mq

Fabbricato 8, TAV 12: 7 mq

Fabbricato 9, TA V 12, 6 mq